Manutenção predial

A  manutenção predial  é um conjunto de atividades planejadas para preservar a estrutura física, os sistemas operacionais e a segurança de edifícios, sejam eles residenciais, comerciais ou industriais. 

As ações englobam desde reparos e ajustes preventivos até intervenções corretivas, prolongando a vida útil do imóvel, reduzindo custos com emergências e garantindo o conforto e a funcionalidade do ambiente para seus ocupantes. Por isso a manutenção é indispensável para atender às normas técnicas e evitar riscos à segurança e ao patrimônio.

Mas você sabe o que faz parte da manutenção predial? É o que vamos elucidar a seguir!

1. Manutenção civil

A manutenção civil engloba atividades para a preservação das estruturas físicas de um edifício, promovendo segurança, funcionalidade e durabilidade. Os serviços envolvem tanto reparos estéticos quanto orientações estruturais, atendendo às demandas de preservação do imóvel e conforto dos ocupantes.

Confira os principais itens que compõem um checklist eficiente:

• Pintura : revisão e renovação da pintura interna e externa, correção de rachaduras e reparo de imperfeições em paredes e tetos.
• Reboco e impermeabilização : reforço em revestimentos de áreas sujeitas a umidade, como banheiros, cozinhas e fachadas externas.
• Alvenaria : arranjo de pisos ou azulejos danificados, além de pequenos reparos em paredes ou divisórias.
• Carpintaria : ajustes e consertos em portas, janelas, batentes e móveis fixos, priorizando funcionalidade e estética.

2. Manutenção elétrica

A manutenção elétrica é outra questão essencial na operação de qualquer edifício. Afinal, ela previne falhas que podem gerar desconforto e riscos, assim como também otimiza o desempenho dos equipamentos, promovendo economia e segurança.

Abaixo, as atividades da manutenção elétrica:

• Instalações elétricas : inspeção e reparo de tomadas, interruptores, quadros de distribuição e fiações, identificando possíveis sobrecargas ou desgastes.
• Iluminação : substituição de lâmpadas queimadas e verificação do desempenho de sensores de presença em áreas comuns.
• Sistemas de segurança elétrica : manutenção de dispositivos como alarmes, câmeras de vigilância e sistemas de controle de acesso, garantindo sua plena funcionalidade.
• Equipamentos críticos : verificação de geradores, estabilizadores e dispositivos de proteção, garantindo o fornecimento contínuo de energia em caso de interrupções.

3. Manutenção hidráulica

A manutenção hidráulica serve para garantir o fornecimento de água, o escoamento correto de resíduos e o funcionamento eficiente de sistemas hidráulicos em um edifício. Ela previne desperdícios e evita danos estruturais causados ​​por vazamentos e promove a higiene nos ambientes.

As atividades realizadas são:

• Instalações hidráulicas : inspeção de encanamentos para identificar e corrigir vazamentos, substituições de registros e válvulas com problemas e ajuste de conexões.
• Sistemas de água quente : manutenção preventiva em aquecedores, caldeiras e tubulações de distribuição, garantindo a entrega uniforme de água aquecida.
• Caixas d’água : higienização e inspeção periódica das estruturas para garantir a qualidade da água armazenada e evitar contaminações.

4. Manutenção de equipamentos

Os equipamentos de um edifício representam o coração de sua operação diária. Mantê-los em boas condições significa evitar falhas inesperadas, economizar recursos e preservar o conforto dos ocupantes.

Checklist de manutenção de equipamentos:

• Elevadores : inspeção periódica de componentes mecânicos e elétricos, lubrificação de peças e testes de segurança conforme normas técnicas.
• Bombas hidráulicas : verificação de funcionamento e troca de peças desgastadas.
• Sistemas de ar condicionado : revisão de serpentinas e recarga de gás refrigerante para manter a eficiência térmica e a qualidade do ar.
• Geradores : testes operacionais, manutenção do sistema de combustível e troca de óleo, garantindo operação confiável em casos de emergência.

5. Manutenção preventiva

Diferentemente das intervenções corretivas, ela se baseia na antecipação de falhas, com inspeções e ajustes regulares.

O que deve ser feito:

• Inspeções periódicas : avaliação de sistemas elétricos, hidráulicos e estruturais para identificar sinais de desgaste ou anormalidades.
• Lubrificação de componentes : aplicação de financiamentos em dobradiças, travas, rolamentos e outros elementos móveis para evitar travamentos e desgastes.
• Testes funcionais : realização de testes operacionais em elevadores, geradores, sistemas de climatização e outros equipamentos críticos.
• Revisões programadas : acompanhamento de prazos para troca de filtros, ajustes em sistemas de segurança e revisão de caldeiras ou bombas.

6. Manutenção corretiva

A manutenção corretiva é acionada quando algum problema já está presente, seja por falhas ou desgaste acumulado. Embora deva ser a última alternativa em uma gestão eficiente, sua execução é fundamental para restabelecer o funcionamento dos sistemas e garantir a segurança do edifício.

A lista de atividades é a seguinte:

• Reparos emergenciais : solução imediata de vazamentos, curtos-circuitos, vidros em elevadores ou outros problemas que comprometam a operação do edifício.
• Substituição de componentes : troca de peças desgastadas ou danificadas em equipamentos como bombas, geradores e sistemas de ar condicionado.
• Correções estruturais : reparos em fissuras, revestimentos soltos ou danos causados ​​por infiltrações.
• Intervenções técnicas : ajuste de sistemas elétricos e hidráulicos comprometidos, garantindo que retornem à plena funcionalidade.